Zaobilaženje istine i PUP-a

10.03.2005.

Tekst: Mario Jurkoviæ

Na drugoj konferenciji za novinare u posljednjih sedam dana gradonaèelnica Dubrovnika, Dubravka Šuica ponovno se oèitovala o istoj temi, odnosno o izgradnji svoje obiteljske kuæe. Neposredan povod sada je bila najava resorne ministrice Matuloviæ-Dropuliæ koja je izjavila da æe, ukoliko kuæa obitelji Šuica odstupa od dozvola, istu srušiti. 
-Da je ovaj projekt u skladu s lokacijskom dozvolom, potvrdio je peèatom na glavnom projektu službenik ureda nadležan za izdavanje lokacijske dozvole. U glavnom projektu iskazane su brutto razvijene površine po etažama koje ukljuèuju, osim zatvorenih prostora objekta i natkrivene i otvorene terase, terase na terenu i natkrivene predulaze obraèunato prema pripadajuæim postocima. Prizemlje objekta, èija je brutto površina u kvadraturi najveæa u odnosu na ostale etaže, iznosi 128,50 m2. Ostatak površine prizemlja su terase - otkrivene i natkrivene, i poploèani dijelovi vrta - koji ne ulaze u postotak izgraðenosti parcele, a koje nisu sastavni dio površine od 128,50 m2 – kazala je Šuica, obraèajuæi se okupljenim novinarima. Kako je rekla, nakon izraèuna sukladno pravilniku po kojemu se izraèunava izgraðenost parcele, izgraðenost iznosi 46 posto te je na ovu površinu plaæen komunalni doprinos Gradu Dubrovniku, što znaèi da je po priznanju same gradonaèelnice, odstupanje od šest posto.
 - Da bismo imali izgraðenost od 80 posto, o kojoj ovih dana bruje mediji, potrebno je po etaži imati površinu od 220 m2. A buduæi su u pitanju èetiri etaže, onda bi naša obiteljska kuæa imala 880 m2. Oèekujem ispriku od svih onih koji su neutemeljeno, neargumentirano i nestruèno pustili u javnost ovu dezinformaciju- istaknula je Šuica, najavivši tužbe protiv novinara koji su pisali o ovoj temi.  Takoðer, dodala je kako ovih dana, uvidjevši da eskalira napad na njenu obitelj, a kako bi se obranila, zatražila je struèno mišljenje od strane nadležnog Upravnog odjela Grada Dubrovnika te projektantskog biroa Crta, koji je i izradio projektnu dokumentaciju za obiteljsku kuæu.
- Uvidom u povedbene odredbe te grafièki i tekstualni dio PUP-a 'Pile – Ploèe – Sv. Jakov' utvrðeno je da je u bloku 37 na parceli 20 predviðena sljedeæa izgradnja:'individualni stambeni objekat maksimalne površine 109 m2 tj. 40 posto izgraðenosti graðevinske parcele u što nije ukljuèen pomoæni objekt površine 45 m2'. Isto tako, prema provedbenim odredbama PUP-a:'Vrsta pomoænog ili manjeg poslovnog objekta u pojedinim podruèjima definirat æe se ovisno o moguænostima i potrebama kolnog pristupa', a 'novoplanirani pomoæni i manji poslovni objekti u pravilu se grade u okviru površina koje su predviðene za tu namjenu, a mogu se graditi i u okviru površina predviðenih za izgradnju stambenih objekata'. Prema reèenom, projektom za graðevnu dozvolu garaža je predviðena u sklopu stambenog objekta. Sve je ovo analiza odredbi PUP-a vezanih za parcelu na kojoj je kuæa izgraðena, te još jednom napominjemo da je dozvola za gradnju ishoðena temeljem lokacijske dozvole, a ne temeljem Izvoda iz Plana, buduæi da tadašnji zakon nije predviðao ishoðenje graðevne dozvole temeljem izvoda iz Prostornog plana, nego je bilo neophodno ishoditi lokacijsku dozvolu – kazala je Šuica. Koliki su razmjeri ove izjave, prosudite sami. Naime, Detaljni urbanistièki plan na snazi je od 1990. godine, a lokacijska od 1997. godine. Prema njenoj izjavi nitko u Dubrovniku ne mora usuglašavati svoje dozvole prema PUP-u pa nam onda niti ne treba!

SLAVODOBITNO MAHANJE ARGUMENTOM KOJI NIJE PREDMET SPORA
Biti æe nam zadovoljstvo dokazati tvrdnje na sudu!

Dubrovaèka gradonaèelnica Dubravka Šuica 'u kupe', a svi novinari 'u špade'. Tako bi se ovih dana mogla opisati simultanka izmeðu medija i prve žene Grada. Naime, gradonaèelnica Šuica optužila je medije, posebice napomenuvši kako æe tužiti podpredsjednika HND-a Luka Braila zbog pisanja o svojoj kuæi, te neke 'druge medije' koji su pokrenuli cijelu prièu. Tjednik Setemana u nijednom trenutku nije spomenuo kako je sporna njena graðevinska i lokacijska dozvola u odnosu na izgraðenost. Uopæe nam nije jasno zašto je gradonaèelnica 'slavodobitno mahala' s njom. Graðevinska dozvola dobivena je temeljem lokacijske dozvole koja nije u skladu sa Detaljnim provedbenim urbanistièkom planom Pile – Ploèe- Sveti Jakov! Odnosno te dozvole dobivene su protivno zakonu! To je tvrdnja tjednika Setemana i biti æe nam zadovoljstvo dokazivati na sudu naše tvrdnje. Naime, u lokacijskoj dozvoli stoji kako SE ODOBRAVA IZGRADNJA NA TEMELJU PROVEDBENOG URBANISTIÈKOG PLANA PILE- PLOÈE- SVETI JAKOV! Šuica novinarima i javnosti kaže kako je dozvola za gradnju ishoðena temeljem lokacijske dozvole, a ne temeljem Izvoda iz Plana buduæi da tadašnji zakon nije predviðao ishoðenje graðevne dozvole temeljem izvoda iz Prostornog plana. To jednostavno ne odgovara istini i važeæim propisima Republike Hrvatske i Zakonu o prostornom ureðenju iz 1994. godine, broj 30, u kojem stoji da sve lokacijske dozvole moraju biti u skladu s Prostornim planom i drugim propisima. U istom Zakonu stoji da svi prostorni planovi vrijede još pet godina, dakle svakako je vrijedio i 1997. kada je ishoðena lokacijska dozvola.
Takoðer prostorna izgraðenost koju mi spominjemo i PUP Pile - Ploèe - Sveti Jakov predstavlja vertikalnu projekciju stambenog objekta i pomoænih objekata na toj parceli, dok kvadratura kojom maše gradonaèelnica predstavlja umnožak stvarne kvadrature s pripadajuæim koeficijentima sukladno propisima o izraèunu bruto i neto kvadrature, koji su bitno manji. Tako da se kvadratura podruma množi s koeficijent 0.75., a time se dobivaju puno manji brojevi. U svakom sluèaju njen izraèun kvadrature ne predstavlja stvarnu kvadraturu koja je potrebna za izraèun postotka izgraðenosti. Sluèajno ili namjerno, miješanjem pojmova javnost može doæi èak i u zabludu da je Šuica možda u pravu. Svaki graðanin ovog Grada može dobiti na uvid PUP Pile – Ploèe - Sveti Jakov u kojem stoji kako je na tom mjestu predviðena trafostanica od 630 kilovatampera. Može se vidjeti kako je kuæa trebala biti odmaknuta 3 metra od sjeverne i istoène parcele, te kako se naposljetku kuæa trebala nalaziti u gornjem lijevom uglu parcele. PUP je donesen 1990. godine, a lokacijska dozvola sedam godina poslije. O kojim zakonima Šuica govori?
Uostalom, ako je uistinu graðevinska inspekcija posjetila njenu kuæu, kako ona kaže, pitamo se što je to mjerila? Ako je mjerila je li kuæa raðena po graðevinskoj dozvoli, tada Šuica pred dubrovaèke novinare može slobodno razviti svoj metar. No ukoliko je provjeravala usklaðenost lokacijske s PUP-om, tada Šuica nema nimalo razloga za zadovoljstvo, a kamoli za tužbu novinara koji rade svoj posao. Naime, njenom susjedu Igoru Boriæu, zašto je i optužena za sukob interesa, poništena je dozvola upravo radi PUP-a! Za nju je jedan arak, a za ostale drugi! Na koncu konca, za graðane grada Dubrovnika još uvijek su mjerodavnije vlastite oèi od potpisa Zvonimira Franiæa!
Ilko Æimiæ       

Povratak